302001 г. Орел, ул.1-я Посадская, 15
regionstroi_99@mail.ru
Офис продаж на стройке:
+7 (4862) 48-50-70, 49-09-79
Головной офис:
+7 (4862) 76-09-85, +7 919 264-24-37

Статьи и материалы

Предварительный договор или ДДУ? Выбираем правильно

Волна банкротств крупных и средних застройщиков заставила всех потенциальных покупателей жилья серьезно заволноваться. И повод для волнения действительно серьезны: как оказалось, предварительные договора, заключенные с застройщиками, не дают гарантии покупки квартиры и не имеют решающей доказательной силы в суде.

Предварительный договор: особенности заключения

Предварительный договор — документ, который застройщики предлагают подписать покупателем жилья на начальном этапе строительства. Иногда этот документ подписывают одновременно с договором купли-продажи векселя, по которому покупатель будет рассчитываться при заключении ДДУ. Но важно помнить, что ни предварительный договор, ни вексель никак не связанны между собой. Предварительное соглашение подтверждает лишь существование договоренности между застройщиком и покупателем, и предусматривает на каком-то этапе заключение полноценного договора долевого участия (ДДУ). Если Договор долевого участия подписан не будет, то покупатель теряет право требовать от застройщика жилье или деньги.

Как уберечься от «серых» схем?

Единственным гарантом, подтверждающим обязательства застройщика, является Договор долевого участия. Это подтверждает и ГК РФ, и «Закон о Долевом строительстве». Поэтому, прежде чем подписывать какие-либо документы о покупке жилья в строящемся доме, убедитесь в том, что застройщик:

  • действует в соответствии с 214-ФЗ, ;
  • имеет разрешение на строительство и страховой полис;
  • опубликовал проектную документацию в СМИ и интернете.

Если покупатель уже подписал предварительный договор вместо ДДУ, ему следует направить в строительную организацию официальное письмо с требованием заключить ДДУ. лучше будет составить письмо в двух экземплярах: одно вручить в канцелярию строительной компании, на другом поставить отметку о вручении и оставить себе. В случае разногласий это письмо будет подтверждением вашего желания заключить основной договор и может быть представлено в суде, как веское доказательство недобросовестности застройщика.

Юристы советуют обязательно съездить на место строительства и убедиться в том, что строительная площадка функционирует, работы ведутся, а информация на информационном щите полностью соответствует данным, прописанным в ДДУ. А пакет документов, проверенный юристом перед подписанием договора, даст дополнительную уверенность в том, что застройщик намеревается полностью выполнить свои обязательства.